ทำไมต้องลงทุนกับ PROSPECT?
ลักษณะการลงทุน
สิทธิการเช่า และ กรรมสิทธิ์
ลักษณะธุรกิจ
ให้เช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงาน ประกอบด้วยพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และเขตปลอดอากร (Free Zone) ประกอบด้วย
ทำเลที่ตั้งดีและมีศักยภาพ
ทรัพย์สินที่ PROSPECT REIT เข้าลงทุนตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ตั้งแต่ช่วง กม. 18 ถึง กม. 23 ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์และศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ โดยเป็นจุดเชื่อมโยงฐานการผลิตและการขนส่งสินค้าทั้งทางบก (ทางด่วน สายบางนา-ชลบุรีและมอเตอร์เวย์) ทางอากาศ (สนามบินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง) และทางทะเล (ท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง) นอกจากนี้ โครงการยังได้เปรียบในด้านการเดินทางและการขนส่ง เนื่องจากมีระยะทางไม่ห่างจากตัวเมืองกรุงเทพฯ สามารถติดต่อธุรกิจรวมถึงขนส่งสินค้าได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม หลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางพลี และนิคมอุตสาหกรรมบางปู เป็นต้น
เขตปลอดอากร (Free Zone) : สิทธิประโยชน์ทางภาษีให้กับผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อย
ทรัพย์สินที่ PROSPECT REIT เข้าลงทุนในบางส่วนตั้งอยู่ในเขตปลอดอากร (Free Zone) คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวม 183,550 หรือประมาณ 63% ของพื้นที่ทั้งหมดที่ PROSPECT REIT เข้าลงทุน โดยพื้นที่ให้เช่าใน Free Zone แบ่งเป็น
โดยผู้ประกอบการที่ประกอบธุรกิจอยู่ในเขตปลอดอากร (Free Zone) จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น ได้รับยกเว้นอากรขาเข้า อากรขาออก ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีสรรพสามิต เป็นต้น
มีการให้บริการที่หลากหลายและครบวงจร
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ มีความรู้ความเข้าใจในทรัพย์สินที่ PROSPECT REIT เข้าลงทุน รวมถึงยังสามารถให้บริการที่ครบวงจร (One-Stop Service) ให้แก่ผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อย ดังนี้
อาคารคลังสินค้าและโรงงาน มีความหลากหลาย และมีคุณภาพสูง
ทรัพย์สินของ PROSPECT REIT ถูกพัฒนาขึ้นตามแบบมาตรฐาน คำนึงถึงคุณภาพของวัสดุและความเหมาะสมในการใช้งาน มีการออกแบบให้มีความยืดหยุ่นเพื่อรองรับขนาดธุรกิจของผู้ประกอบการที่แตกต่างกันไป ซึ่งการกระจายประเภทของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนนั้น ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงธุรกิจโรงงานหรือคลังสินค้าให้เช่าอย่างใดอย่างหนึ่งเพียงอย่างเดียว โดยมีอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานหลากหลายประเภท ดังนี้
อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป
- อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปแบบยกพื้น (Raised-Floor Warehouse)
- อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปแบบไม่ยกพื้น (Flat-Slab Warehouse)
อาคารโรงงานสำเร็จรูป (Stand-Alone Factory)
อาคารโรงงานสำเร็จรูป แบบ Stand Alone เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการประสิทธิผลด้านการผลิตที่สูงขึ้น
อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก (Mini Factory)
อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก เหมาะสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง
อาคาร Built-to-Suit
ออกแบบและพัฒนาขึ้นให้ตรงตามความต้องการเฉพาะของผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อย
มีการกระจายของกลุ่มผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อยที่หลากหลาย
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญในกระบวนการคัดเลือกและจัดหาผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อยที่มีศักยภาพ โดยกลุ่มผู้เช่าช่วงพื้นที่รายย่อยมีการกระจายตัวที่หลากหลาย ทั้ง
- กระจายตัวอยู่ในกลุ่มธุรกิจที่หลากหลาย ไม่ได้มีการพึ่งพิงธุรกิจใดอย่างมีนัยสำคัญ
- ประกอบด้วยบริษัทในประเทศไทยและต่างประเทศ หลากหลายสัญชาติ
ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของทีมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการกองทรัสต์
พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ถูกแต่งตั้งเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) มีคณะผู้บริหารและบุคลากรที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ เป็นผู้นำในการพัฒนาและบริหารพื้นที่และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมภายใต้ชื่อ Bangkok Free Trade Zone ที่มีประสบการณ์
พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ ผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) มีทีมงานที่มีประสบการณ์สูง ในสายงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหาร REIT และกองทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ทั้งประสบการณ์ในด้านการเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ทรัสตี (Trustee) และ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ทำให้เข้าใจภาพรวมของ REIT เป็นอย่างดี
