PROSPECT REIT พร้อมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน ลุยลงทุนโครงการ BFTZ 4 บางปะกง เตรียมขึ้นเครื่องหมาย XR กำหนดสิทธิจองซื้อแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม ควบคู่ XD จ่ายปันผล 0.0705 บาทต่อหน่วย
PROSPECT REIT เตรียมพร้อมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในอาคารคลังสินค้าและโรงงานของโครงการ “บางกอกฟรีเทรดโซน 4” (BFTZ 4) ย่านบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เชื่อมต่อพื้นที่ยุทธศาสตร์ฮับอุตสาหกรรมย่าน ‘ถ.บางนา - ตราด’ และ ‘EEC’ ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ทรานส์ฟอร์มสู่กองทรัสต์ที่เป็นรากฐานสำคัญของภาคอุตสาหกรรม ดันพอร์ตสู่ระดับ 1.5 หมื่นล้านบาท เตรียมขึ้นเครื่องหมาย XR (Excluding Right) เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน และประกาศจ่ายปันผลในอัตรา 0.0705บาทต่อหน่วย กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD (Excluding Dividend) เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับปันผล พร้อมกันในวันที่ 5 สิงหาคม 2569
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 หรือ BFTZ 4 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต ประกอบด้วย (1) อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป 18 หลัง 58 ยูนิต (2) อาคารโรงงานสำเร็จรูป 5 หลัง 7 ยูนิต (3) อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก 7 หลัง 34 ยูนิต และ (4) อาคาร Built-to-Suit 1 หลัง 2 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ในเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่ผู้เช่าจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่าง ๆ 153,788 ตร.ม. และเขตประกอบการทั่วไป 34,161 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 202 ไร่ มีอายุสัญญาเช่า 30 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่า และต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 30 ปี ซึ่งจะส่งผลให้อายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี จากปัจจุบันประมาณ 15 ปี/1 (คำนวณเฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิการเช่า)
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) ทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 เปิดเผยว่า โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งครอบคลุมทั้งส่วนที่เป็นพื้นที่ Free Zone ขนาดใหญ่ คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่ General Zone นอกจากนี้ยังตั้งอยู่บนพื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป หรือ Purple Zone โดยทำเลของโครงการ BFTZ4 สามารถเชื่อมต่อท่าเรือและสนามบินได้อย่างสะดวก เอื้อต่อการนำเข้า - ส่งออก ร่วมด้วยการยกระดับทั้งคุณภาพโครงการ มาตรฐานการบริการ และ Infrastructure อาทิ ระบบไฟฟ้ากำลังสูง ระบบสื่อสารความเร็วสูง ช่วยดึงดูดผู้ประกอบการใน Supply Chain เดียวกันให้เข้ามาตั้งฐานการผลิตและเติบโตไปด้วยกันในระยะยาว
และพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ในฐานะผู้ถือหุ้นร่วมของบีเอฟทีแซด บางปะกง จะทำสัญญากับ PROSPECT REIT เพื่อรับประกันค่าเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมที่ยังไม่มีผู้เช่า ณ วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำเดือนละ 170 บาทต่อ ตร.ม. เป็นระยะเวลา 2 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงด้านรายได้แก่กองทรัสต์ รวมถึงยังคงบทบาทสำคัญในการเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูแลและบริหารโครงการและผู้เช่าอย่างต่อเนื่องเช่นเดิม
นางสาวอรอนงค์ กล่าวต่อว่า “การขยายการลงทุนไปที่โครงการ BFTZ 4 คือก้าวสำคัญที่เราตั้งใจผลักดันให้ PROSPECT REIT เติบโตอย่างก้าวกระโดดอย่างมั่งคง โดยมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นจากระดับ 1 หมื่นล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 เป็นกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท พร้อมขยายพื้นที่บริหารจัดการเป็นกว่า 7.5 แสน ตร.ม.
ทั้งนี้ PROSPECT REIT กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XR (Exclude Right) เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน นอกจากนี้จะมีการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงาน วันที่ 1 พฤษภาคม 2569 - 31 พฤษภาคม 2569 ในอัตรา 0.0705 บาทต่อหน่วย ขึ้นเครื่องหมาย XD (Excluding Dividend) เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับปันผล พร้อมกัน ในวันที่ 5 สิงหาคม 2569
นางสาวบุษราภรณ์ จันทร์ชูเชิด รองกรรมการผู้จัดการ สายงานวาณิชธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์กรุงไทย เอ็กซ์สปริง จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยว่า หลังจาก บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ล่าสุดได้นับหนึ่งแบบ Filing แล้ว และอยู่ระหว่างขั้นตอนการเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมจำนวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดียิ่งขึ้นแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยหลังจากแบบ Filing มีผลใช้บังคับใช้แล้ว จะแจ้งราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนและรายละเอียดการจองซื้อให้ทราบต่อไป
หมายเหตุ:
/1 คำนวณโดยนำระยะเวลาของสัญญาเช่าของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ที่มีระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สินอีก 30 ปี รวมเป็นประมาณ 60 ปี มารวมกับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6